เช่าได้รับแรงผลักดันอย่างแข็งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางทำให้ความต้องการใช้สำนักงาน คลังสินค้า และโรงงานอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น เป็นไปได้ที่จะหาสถานที่ให้เช่าโดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ในการสรุปสัญญาเช่า คุณต้องมีความรู้ทั่วไปเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ข้อสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร คู่สัญญาในสัญญาคือผู้ให้เช่าและผู้เช่า ความสัมพันธ์ถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาเช่าสามารถสรุปได้กับทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ข้อตกลงนี้ไม่อยู่ภายใต้การรับรองเอกสาร แต่ถ้าอายุของสัญญาเกินหนึ่งปี จะต้องลงทะเบียนสถานะของสัญญาเช่า ข้อตกลงสามารถสรุปได้เป็นระยะเวลาไม่แน่นอนซึ่งในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนของรัฐ
ขั้นตอนที่ 2
เมื่อทำสัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องเชื่อมั่นในอำนาจของกันและกัน หากคู่สัญญาเป็นบุคคลธรรมดาก็จะแสดงเอกสารประจำตัว เมื่อนิติบุคคลเข้าร่วมในการทำธุรกรรม จะต้องมีเอกสารจำนวนมากขึ้น ซึ่งรวมถึง: เอกสารทางกฎหมาย (กฎบัตรและข้อบังคับของสมาคม) ใบรับรองการลงทะเบียนสถานะของนิติบุคคล (OGRN) ใบรับรองการมอบหมายให้ ผู้เสียภาษีอากรของหมายเลขประจำตัว (TIN) โปรโตคอลที่ยืนยันอำนาจของคณะผู้บริหารเมื่อลงนามในสัญญา (หัวหน้าองค์กร) สารสกัดใหม่จากการลงทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร รายละเอียดธนาคารขององค์กร
ขั้นตอนที่ 3
เจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมชุดเอกสารสำหรับทรัพย์สินให้ผู้เช่าก่อนลงนามในสัญญา เอกสารต้องมีชื่อและเอกสารทางกฎหมาย เอกสารกรรมสิทธิ์รวมถึงเอกสารที่เจ้าของทรัพย์สินได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของ เอกสารดังกล่าวรวมถึง - สัญญาซื้อขาย, การบริจาค, การมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง, เอกสารเกี่ยวกับการแปรรูป, หนังสือรับรองมรดก ฯลฯ หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของเป็นเอกสารประกอบ หนังสือเดินทางทางเทคนิคและแผนผังชั้นของสถานที่จะช่วยให้เข้าใจพื้นที่ของวัตถุซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญเนื่องจากในกรณีส่วนใหญ่ราคาของสัญญาประกอบด้วยค่าเช่าหนึ่งตารางเมตร
ขั้นตอนที่ 4
เมื่อทำสัญญาเช่า คุณต้องให้ความสนใจกับข้อกำหนดพื้นฐานและข้อบังคับหลายประการ ระยะเวลาของสัญญา ค่าเช่าพื้นที่หนึ่งตารางเมตรของอาคาร เงื่อนไขในการชำระค่าสาธารณูปโภค ความเป็นไปได้ในการเพิ่มอัตราค่าเช่า การดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญ สิ่งสำคัญคือต้องจัดเตรียมความเป็นไปได้ของ: การโอนสถานที่ไปยังการเช่าช่วง การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ขั้นตอนและเงื่อนไขในการขยายระยะเวลาการเช่า